海投泰国楼市考察记 | 发现曼谷的“国贸+望京+三里屯”-海投全球-财新网

泰国作为极具魅力的旅游城市，成为国人出境游的热门选择之一，只要提起泰国，多半联想到洁白的海滩、温和的海风、新鲜的热带水果、身披金毯的大象。

而此次，海投君却带着不一样的“使命”到达这片土地。

3月13日下午六点左右，我们成功抵达曼谷，前往莲花大酒店塔楼会馆（ Tower Club at Lebua ）落脚。

这家酒店位于曼谷的核心区域，环境优雅、设施高端。不过，记忆最深是这里聚集很多的外国游客。

（酒店大厅到处是喝酒、交谈的老外）

并且得知，这家酒店是美国大片《宿醉2》取景地，更为这次亚热带风情的旅行融入了拉斯维加斯的“惊险刺激”。入住酒店这一刻的新奇体验，已让我对明天的行程迫不及待了。

第二天清晨，出发前往将要考察的两处楼盘——傲景暹罗&傲景通罗，乍一听，名字似乎很复杂，但其实理解起来很简单。

傲景是开发商的名字，暹罗和通罗分别是泰国的两个地名。因此，我们也可以理解成碧桂园朝阳、碧桂园通州。傲景集团是泰国5大上市房地产开发商之一，2015年，在泰国交易所上市。

以下考察的房型皆为Condo，下文用“公寓”代指Condo。

Condo与Apartment的区别，虽然都是公寓，但Condo指拥有游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，而Apartment通常没有相关的物业配套措施。Condo配套设施更完善、定位更高端，而Apartment一般为中端定位。

泰国的公寓是没有小区概念的，比如傲景暹罗是独一栋的公寓建筑。

因为是期房的缘故，我们只能样板房和公寓外观模型，一进大堂，公寓模型赫然出现在大家眼前。

这是一栋极具摩登感的公寓建筑，工作人员介绍了一个很吸引人的概念：将森林搬到屋顶。密布的植被、旋转而上的阶梯平台，公寓仿若与山融为一体，为业主户外登山提供新的运动方式。

傲景暹罗紧邻马路，是曼谷的核心地段，相当于北京的故宫，人口密集，其中85%的土地都是皇家御用的，泰国皇室成员也聚居在这附近。

暹罗空地面积很少，因此将“森林+登山”的概念应用在公寓建筑上，以满足业主的户外运动的需求。

接下来，我们参观了样板间，屋内整体装饰十分华丽奢华，麻雀虽小，五脏俱全。紧凑的家具却不拥挤，色调非常时尚且年轻化，精装修的公寓包含生活所需的一切电器及生活物品。

公寓的物业管理服务由洲际酒店提供，因此相关配套设施完善，并且配套设施可免费使用，业主只需要缴纳物业费和水电费。

接下来，我们前往傲景通罗，傲景通罗项目共有三栋建筑，廊桥相连，同样也是期房。傲景通罗的样板间风格与澳景暹罗相差无几。精致时尚且功能齐全。

与傲景暹罗相比较下，傲景通罗带给海投君两点不同的感受：

1.傲景通罗共有三栋建筑，它的户数更多，是该区域的标志性建筑，从外观结构来看，更加抢眼。

2.从所处位置来看，暹罗相对饱和，并且通罗的发展势头强劲，上升空间可期，更具投资潜力。一方面是娱乐功能非常强大，出门便是各大夜店酒吧，集吃喝玩乐于一体，另一方面，该区域是日本人、韩国人的聚集地。是不是很像北京的“三里屯+望京”呢？

基于多国文化的交融和前卫的娱乐潮流，通罗在曼谷是个很洋气、fashion的地方。

三美肽素坤逸国际医院紧邻傲景通罗楼盘，也是我们下个要去考察的地点。这是一家全科医院，具备JCI认证，也是很多中国人赴泰试管婴儿必选医院之一，主要服务于外国人和一些当地有钱的人。走近医院内部，大厅富丽堂皇，迎接人员美丽端庄，四周弥漫着咖啡的香味。

泰国版国贸-Asoke

国贸是北京的商务中心区，是中小创企业的摇篮，是金融行业的聚集地。众多创意文化、物流、服务企业从这里启航。而在泰国，也有一个这样的地方，第三天我们动身前往曼谷版“国贸”。

我们考察的产商的项目——Asoke，即位于曼谷版“国贸”附近。

Asoke是现房，我们实景观摩了室内装修。相比前两个项目的室内装修风格，要更简单一些。Asoke的相关配套设施十分完善。

考察过Asoke后，我们完成了此行泰国房产项目的调研，泰国房产是否值得投资，主要看以下几方面，结合三个房产项目，海投君谈下真实感受：

1.楼盘一定要挑选最核心区。曼谷的核心区属于稀缺的资源，加之便利的交通、密集的人口，海投君一直坚信有人的地方才会有市场，因而也不愁卖、不愁租。

2.关注设计、配套、服务。三处楼盘匠心独运的设计，完善的配套设施，酒店式的服务让我体会到至尊的感觉，仿佛每天置身于豪华五星酒店、总统套房。（PS：Jerry老板，请不要将我从梦中叫醒）

3.关注成本。有人好奇，这样一套住房应该很贵吧？海投君告诉您，单价确实不便宜，像傲景通罗每平米均价在6万元人民币左右，首付一般在25%到30%之间（不同的开发商要求不同），公寓面积平均30平米左右，傲景通罗只需要支付25%的首付，因此总价并不高，首付金额更是不高，所参观的样板间，一套下来大概180万，首付只需要45万元人民币。如果是期房的话，只要在三年之内付齐全款即可。

4.转租、包租。公寓入手后，通常可以转卖掉或者租出去，出租服务一般开发商都会帮忙找中介对接的，但并不会包租。因为在泰国楼市行业的惯例是，越好的地方，越是不愁租，也越不会帮你包租。如果一个开发商以“包租”来吸引你购买，那就证明这个房子的价值并不高。所以，一般大的开发商从来都不会包租。另外，羊毛出在羊身上，归根结底，包租的租金收益出自于你的投资成本。

优质房产项目很容易出租。以Asoke为例，由于泰国有“外国公民最多可拥有的总项目面积的49%的永久产权”这一项政策，目前Asoke泰国本地人这部分已经快销售殆尽了，但外国人部分还有剩余。所以，其实泰国房产市场，还是本地人消化的更快一些。

5.升值空间明显。例如，傲景通罗房子的附近是一个路口，紧邻路口旁同样层次规模的楼盘-Khun by yo，目前是每平米8万。傲景通罗相对来说，靠里约有50米左右，所以地理位置差距并不大，比较像同一个小区的不同楼。海投君个人感觉，傲景通罗会后来居上（来自实地考察带来的直观感受）。

以上，是海投君感受到的泰国房产的积极一面，我也要说说其中的忧虑和思考，作为建议给大家做个参考：

1.作为提示，购买泰国房产换汇时，最好是亲力亲为，不要委托机构。主要是由于泰国对换汇管控严格，正规渠道换汇困难。如果有机构保您换汇成功，您就需要多留个心眼。

2.泰国房产单价并不便宜，因此建议大家去实地考察，不能任性投资。比如投资曼谷的话，选择最稀缺的投资标的，代表着它具最强的保值增值能力。实地考察有利于发现更好的投资价值以及规避投资隐患。

另外，中国人投资房地产热度很高，切勿盲目追求热度，也不要贪图便宜，在投资中要保持独立、理性的判断。

3.买房尽量避买房产商应允的“包租”。上文提到过，如果开发商以“包租”为吸引点，你就要注意些了。

教育是个人生存发展的第一需要，我们考察了位于曼谷的威尔斯国际学校（Wells International School），这是一家中端的国际学校，提供幼儿园教育及小学教育。

由于到达之时孩子们正在上课，只能感受一下校区的氛围。

（国际学校的游泳池）

接下来，我们一行人驱车前往芭提雅体验泰式按摩，开启了纯玩之行，就不给大家看本海投君的靓照啦~(✿◡‿◡)

泰国，已是国内投资的热门之选。在回国的航班，近一半的乘客都是外国人，可见泰国的包容性与吸引力。作为一个适合生活和投资的热门城市，将继续存在于大家的投资视野当中。

海投君后续会带来更深度的泰国楼市解读。

喜欢的话，点个赞吧~

话题：