随着比特币、ICO(首次代币发售)等概念的大热，其背后的区块链技术也越来越被人们所关注。《区块链革命》作者唐·塔普斯科特预言——区块链将成为未来几十年最具影响力的黑科技。

区块链是什么

简单来说，区块链是一个公开透明共享的大型网路账本，它分成很多个区块(block)，每个区块包含很多交易的信息，并用一串链(chain)连接起来。区块链中的信息对所有参与方都可见，因此具有可信、透明的特点。区块链又被称为“信任机器“，因为其采用了一些巧妙的结合了密码学和算法的系统设计，在价值的传递中可以实现由网络来记账而不再依赖某个中心化的机构，区块链用这种方法来降低价值传递过程中建立信任的成本。比如下图是一个典型的记账流程：

资料来源：钛媒体 

区块链的优势

1. 区块链具有“去中心化”的特点，它不需要中心以及中间人，只需要交易双方点到点的信息交互，因此效率更高。

2. 区块链网络中没有监管方，每笔交易或数据的改动都需要整个链的同意，任何恶意欺骗系统的行为都会遭到其他节点的排斥和抑制。因此，区块链系统中的参与者不依赖对任何人的信任，系统的安全性会随着交易增多而增加。

3. 每个新产生的区块严格按照时间线形顺序推进，时间的不可逆性导致任何试图入侵篡改区块链内数据信息的行为都很容易被追溯，导致被其他节点的排斥，从而可以限制相关不法行为。

区块链的局限

根据调查显示，目前区块链发展最大的三个阻碍分别为：监管单位的限制，区块链科技尚未成熟，以及缺少明确的投资报酬率。具体而言，监管方面，现有的法律很难找到适用公共区块链的监管对象，且很容易被绕过。技术方面，如果要普及区块链的技术，系统必须设计得很方便用户使用，如同互联网技术，用户不需要了解太多关于这个系统的知识也能良好地使用这个系统，且系统能明确地向用户展示出其功能和带来的结果。最后，目前大多数关于区块链的资源还只是在宣传一个有趣的项目，区块链技术多数还在研究测试阶段，该技术能有多大的投资回报率还有待检验。

区块链的应用前景

1. 金融交易

在这个行业里，有大量数据需要处理、记录，又需要强烈的安全保障。因此区块链的应用可以 改变金融系统底层设计，因为它可以实现所有市场参与人对市场中所有资产的所有权与交易记录的无差别记录，所以可以完全消灭掉清算和托管这些在交易前中后进行所有权确认的中间环节。现在已有的区块链公司Ripple已经在为金融机构提供跨境支付和外汇市场做市的区块链解决方案，交易速度快，还可以通过算法寻找最优价格成交，提高效率、降低成本。

资料来源：麦肯锡

2. 商业地产

区块链将使物业的租赁和买卖更加透明、灵活以及高效。商业物业的法律文件中，可以拥有包含楼宇信息、执行信息（例如租金和空置信息）和法务信息等详情在内的电子签名。而经过授权的相关方将能够快速地通过网络获取这些信息；商业地产交易将能够在数秒内完成，而不是过去的数天、数周甚至数月；商业地产的销售或租赁、支付方式等都将受益于此。举例来说，区块链的智能合约功能可以自动验证和执行合同，减少对人际沟通、中间商、贷款人、监管者、产权保险商的依赖。

资料来源：戴德梁行《区块链——商业地产新机遇》租户研究报告

结论

历史经验表明，技术突破性发明从实验室走向商用普及，存在一个“30年法则”，即技术的突破是需要时间积累的。区块链技术虽然受到了追捧，但多数还在研究测试阶段，同时也有其他技术与其竞争，区块链真正大规模商业化应用还有待时间检验。同时九月份以来，中国对比特币和ICO开始进行广泛打击，可见对区块链等新兴技术的管控会加强。