中国跨境投资者偏爱写字楼，源于其稳定的现金流。办公楼在所有商业地产中拥有最高的单位租金，且租期一般比较长。大城市中的地标性办公楼，比如坐落在纽约曼哈顿的办公楼，业主有相当大的要价权，且向来供不应求。那么，美国有哪些基业长青的高端写字楼业主和投资者大佬呢？中国人又都是从哪里买的楼呢？Shorenstein一定是其中有口皆碑也最具历史故事公司之一。

Shorenstein的历史要追溯到1920年代。成立之初，公司主要经营房地产中介和房地产运营管理业务，直到1960年代初期才逐渐成为高端写字楼投资者。“创建持久的现金流”是公司房地产投资最基本理念，这样的投资策略使得Shorenstein在数次房地长浪潮中保持基业长青，也是因为这样投资理念，其物业对于十分看重稳定现金流的中国投资者具有很强的吸引力。

作为高端写字楼物业私募股权基金中的佼佼者，其在美国综合房地产私募股权基金中排名第29位，Shorenstein究竟有哪些优势呢？

Shorenstein高端写字楼物业遍布全美：其第一支房地产基金成立于1992年，公司总部位于旧金山，目前在美国18个房地产市场持有26，000，000平方英尺（约合243万平方米）高端写字楼物业，价值约为81亿美金（约合人民币533亿人民币）;累计持有过58，200，000平方英尺（约合541万平方米）物业。过去二十余年间，Shorenstein经历了多个房地产周期，因其高于市场平均的收益表现(投资回报率约为16%-20%)，在房地产投资业界享有很高的声誉。

公司的业务方面，Shorenstein的是美国领先的高端写字楼业主及投资者，近年，公司也持有少量的多户出租住宅物业（Multi Family Rental Property）,其全资拥有的物业服务子公司Shorenstein Realty Services为旗下物业提供资产管理，租赁，物业管理和施工等房地产服务。

另外，得益于强大的公司运营团队，Shorenstein可以为其客户（比如写字楼租户）及合伙人提供一站式服务，从施工到运营，从租赁到投资，Shorenstein密切协调每一个环节，使其运营表现优于市场其它竞争者。值得一提的是，公司一直强调可持续发展，并在2015年全球房地产可持续性发展调查中排名82位（共707家公司参与排名）。

自1992年以来，公司在美国共设立了25个办公室，累计筹集了11支基金，总金额达到78亿美金（约合513亿元人民币），Shorenstein累计出资6.49亿美金（约合42亿人民币）。自1992年以来，其投资回报率一直处于高位，累计投资回报额介于16%-20%，年化现金流回报率介于6%-10%。

各基金总额及Shorenstein出资额列表：

案例分析：第十一期基金：

公司最近著名的资产交易包括：

2016年4月，Shorenstein Properties以4.6亿美元将位于美国纽约曼哈顿的顶级办公楼物业850 Third Avenue出售给海航集团及MHP房地产服务有限公司。850 Third Avenue是一栋21层的优质甲级办公楼，总建筑面积617,322平方英尺（约合57,350平方米）。项目目前出租率达97%，租户主要来自传媒、法律以及娱乐产业，跨国传媒和娱乐公司探索传播（Discovery Communications）是其中最大的租户，租用了189,227平房英尺（约合17,580平方米）；沿街零售部分则主要被纽约警察局和消防局租用。新签租约的租金水平较之即将到期的租约高约40%，未来将实现显著的租金收益增长。

2014年7月Shorenstein将位于纽约的Park Avenue Tower以约7.5亿美金出售给了黑石集团。该写字楼建筑面积615,850平方英尺(57,200平方米)的大楼，位于曼哈顿中城55街65E，该地区是全美写字楼租金最高的地方之一。

公司创始人及主要团队：
Walter Shorenstein，公司创始人，从美国空军退役后在三藩市Milton Meyer and Co.从事房地产经纪人业务，并成为合伙人。该公司创始人离世后，Walter购买了Milton Meyer and Co.并将其以自己的名字命名，这便是Shorenstein Property的前身。在过去的几十年里，Shorenstein家族已经发展为三藩市金融区最大的房地产业主，甚至在上个世纪八十年代，城市中25%的甲级写字楼均为Shorenstein家族持有。

Michael E. Rossi董事长。上任于2005年，具有丰富的公司管理及金融行业从业经验，现主要负责公司战略，兼任公司执行委员会主席及投资委员会成员。在Shorenstein之前，其曾出任美国银行副董事长及首席信贷员，及Aozora Bank首席执行官。Rossi先生在加州大学伯克利分校获得学士学位。

Glenn A. Shannon 副董事长。自1994年加入公司后，先后就职于纽约及三藩办公室，主要参与公司的战略规划，也同时是执行委员会及投资委员会成员。同时Shannon先生也是DWS Management Company LLC主席，该公司为Shorenstein家族的所有商业活动提供咨询和服务。Shannon先后在威廉学院获得学士学位及密西根州立大学获得法学博士学位。

Charles W. Malet主席及首席投资官。1996年加入公司，主要负责公司管理，参与战略制定及设定财务目标，寻找投资机会，为项目融资及再融资等，且出任公司管理委员会成员。Malet先生是城市土地协会（Urban Land Institute）成员，并获得圣地亚哥大学学士学位。