研究表明，中国的房价中，大约有七成都是建房乃至销售过程中出现的各种税费。

这比例听起来确实颇为耸人听闻，不过如果你以为全世界就中国房奴最“杯具”，那你就大错特错了，因为美国也有房奴——中国的房奴还完贷款基本就算是上岸了，美国的“房奴”那可是”无期徒刑“、”终身相伴“的，因为他们有”房产税“！而这只不过是附着在美国人房产上诸多税种中的一小类。美国人买套房子到底有多“万税”？这些税收又是否能躲得过？且听海投君一一道来：

首当其冲的当然就是房产税(property tax)。这种税按年缴交，以房屋估价乘以一个税率确定具体税额，具体税率可就复杂了，各个州、各个城市、甚至同一个城市里的不同区域都会有所不同（这里说的“区域”主要就是指学区了，可怜天下父母心，orz），一般来说大概都在0.5%~1.5%左右。 

假如杰森买了一套50万美元的房子，每年的房产税支出大约就会在5000美元左右，看起来不算很多，但“小数怕长计”，要是一套持有三五十年的“祖屋”，那么房产税的总额就会达到惊人的15到25万美元。

这里，海投君要特别提一下“坑房奴”的新泽西州，这里的房产税可高达2.5-3%，如果那位可怜的杰森房子买在了新泽西州，那他每年要交的房产税就会达到1.25-1.5万美元，持有个40年，交的房产税就已经超过总房价了。更何况……美国的房产税是逐年上涨的，房价上涨，房产税也会跟着涨，想炒房难度太高了，简直就是温州炒房团的克星有木有。

如此坑房奴的房产税，能不能免呢？可以，但前提条件是你的收入比较低，你就可以在交了房产税的情况下，其他税种免交相应数额的税。然而，这个“较低收入”还真是很难达到——至少有钱在美国买房的人要达到这一“贫穷水平”是挺不容易的。因此，海投君认为，这笔税对于大部分美国房奴，以及在美国买房的海外投资者来说都应该是“在劫难逃”的了。

好吧，既然拥有房产如此痛苦，那我把它卖掉还不成吗？呵呵，别以为卖掉房子，美国税局就会放过你，人家还有一招“资产增值税”（或者叫做“资产利得税”）。顾名思义，“资产增值税”就是你的房子增值了，既然房价涨了你才把房子卖出去，那对不起，我米国政府就得从你赚到的钱里撸点羊毛。

这笔税收对于外国买家倒是有可能暂时避开，因为只要你在卖掉原有房产的同时，购买其他投资性房产，就可以延缓缴纳资本利得税。当然，这也是有前提的，那就是你在购买房产的时候不能有任何违背法律法规的行为，这对于喜欢“钻空子”的中国“聪明人”来说其实也绝非易事。况且，美国房地产法律之庞杂繁复，就是一般美国人也未必能完全理解，更何况人生地不熟的海外投资者呢？恐怕，延缓的资本利得税还不够给律师费的呢。

如果买房和卖房都如此“坑房奴”，那看来只好把房子租出去了吧？然而，美国税局是不会就此放过你的。跟美国本土买家不太一样，外国业主将房产租出去的话，还必须就这笔租金收入支付“租金收入税”，虽然只是就“租金净收入”——也就是租金减去相应支出后赚得的“纯利润”，而且税率跟一般美国人的工资所得税税率相同，所以数额一般不会太大。

海投君遍寻法例，终于找到了一个好方法：那就是贷款买房。对于外国投资者而言，如果在美国通过房贷购房，并首付40%至50%，则在购买美国房地产后的前10至15年内，可能无需缴纳任何净租金个人所得税。不过，值得注意的是，如果你没有及时报税，那美国税务部门就会大笔一挥，让你按租金收入总额（而不是净收入）的30%进行征税，那可就不是闹着玩的了。

被美国房奴的“万税万税万万税”吓死了没有？哼，别以为吓死了就可以免税！没听过那句著名的谚语吗？唯有死亡和税收不可避免呢！

业主去世了，房产就可以进入继承程序了，但是美国有遗产税啊，而且针对房地产继承的税率高达46%左右，虽然各个州都可能不同的比例，但基本上都会在40%以上，这么多的钱被政府收去了你能忍？

答案是能！妙计拿好不谢：首先成立一家有限责任公司A和一家非美国公司B，将你要买的房产归于A公司名下，再将A公司转让给B公司，而房子买家便将因此持有了B公司的股票。如此，这处美国房地产就将归B公司所有了。真正的业主去世后，美国政府将无权对房产征税，因为房产是B这家外国公司所有的呀。

看完这篇文章以后，你觉得是在美国做房奴幸福，还是在中国做房奴更舒坦呢？赶紧告诉海投君吧。

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