成立于2010年的Fundrise是首家为美国商业地产在线公开募资的网站，为投资者提供本地地产项目的投资机会。区别于一般的地产项目投资，它除了提供单独项目的投资，也以房地产投资信托的形式为投资者提供了一个分散化、高收益的理财产品。

Fundrise通过多轮融资后，已经从众多投资者获得了超过4000万美元的投资。这些投资者不仅有科技创投基金，也有地产金融公司和地产开发商，其中也包括中国著名企业人人，目前人人积极布局互联网，已经在美投资多个互联网金融平台，例如Fundrise，SoFi，Motif等，总额超过13亿美元。

Fundrise的创始人Ben Miller是一位成功的城市零售开发商，虽然他的项目都集中在华盛顿特区，但是他为项目募集的资金往往来自纽约或者国外的基金，这使得华盛顿当地的投资者没有机会参与到这些项目的投资中，即使他们对这些本地的项目更为了解。Fundrise的成立很巧妙地解决了这一问题，使得分散在各地的投资者都能参与到美国各地的地产投资项目中，不受时间和地域的限制。

Fundrise的一个创新是在线募资，这不仅提高了效率，并为投资者减少了费用。过往，投资者通过中介或者基金来投资物业，这样的过程往往需要几个月和高昂的中介和管理费，这提高了投资门槛，也降低了投资回报。例如投资机构或者地产中介往往向投资者收取1-3%的中介费用，而Fundrise则是通过自己的在线平台展示可投资的机会，并不向投资者收取任何中介费用。

自成立以来，平台快速成长，目前平台有超过8万400名的会员，累积约有1亿3000万美元的投资额。

房地产投资优势

房地产为投资者提供更多元化的资产组合，从整体上降低了投资风险同时提高了收益。下图是2000年1月至2016年1月FTSE全美地产投资信托指数和标普500指数表现对比，过去几年间，美国的地产投资信托基金的表现远好于美国股市。

Fundrise平台专注于中等规模的投资，金额在500万至1亿美元之间。

因为中等规模的投资机会远多于大规模的投资机会，而相较小规模的投资来说， 其运营和管理成本又相对较小。在过去2015年，Fundrise项目的平均收益达到13.1%，超过了同期标普500和纳斯达克的收益。

风险控制

对于项目的选择，Fundrise有自己严格的流程。Fundrise会对提交的项目进行基本的筛选，再对通过的项目进行尽职调查，最后剩下仅约1%的项目会得到Fundrise的提前放款。

为了方便投资者，Fundrise为每一个项目都提供了风险评级，每个字母风险的评级下面又会再细分1-3级，其中A1为最安全。Fundrise的评级标准包括物业位置，地址，出租率，开发阶段，资金结构，项目方资质等。

Fundrise eREIT优势

eREIT是Fundrise推出的网络版房地产投资信托。因为eREIT独特的发行形式，相较其它传统的REIT，它的收费更低廉。eREIT作为非公开交易REIT，它的流通性大大低于公开交易的REIT。为了有效地增加产品的流通性，Fundrise为投资者提供了季度性赎回的方案，投资者最早可在投资6个月后开始赎回。

投资者所认购的是每个eREIT的一般股权，收入则是来自于相应eREIT的收入。eREIT会按季度进行回款和提供合格投资者赎回股权的机会。每个eREIT都会有自己的投资策略，这些策略可能因为投资区域，资产分类等不同，所以每个eREIT也会有不同的资产，投资者可以根据自己的偏好进行认购。

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