财新传媒
位置:博客 > 海投君 > 2015年10大投资性房地产销售

2015年10大投资性房地产销售

从左上角顺时针:Jonathan Gray, Marc Holliday, 吴晓晖, Waldorf Astoria, 麦迪逊大街11号和Stuy Town

2015年纽约市10大投资性房地产销售有什么共同之处?无论是大型楼盘,独立的稀缺高楼,还是多楼交易中的一部分,所有交易都超过10亿美元大关。

数据不会说谎:这一年异常的强劲。根据CBRE 和 Cushman & Wakefield的数据,纽约市商业房地产投资活动成交量计算预计将达到创纪录的700亿美元,比2007年高峰期的记录上涨了12.5%。

Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello说,业内人士对这一上涨的态度是既兴奋又担忧——而在2007年,没有几个人担忧。

“这个时候肯定要谨慎,” Costello说。“驱动市场的因素现在出现了很大变化。单一资产类别起到的作用比资产组合大得多,而且全球资本正在涌入。”

The Real Deal对2015年纽约最昂贵的楼市交易进行了研究,前十名的总交易额达到了220亿美元。

其中熟面孔接二连三,从黑石集团到Scott Rechler的RXR Realty, 以及Eastdil Secured的中介双煞Doug Harmon 和 Adam Spies。诸如Ivanhoe Cambridge 和安邦保险集团之类的外资投资者同样引人瞩目。

注:该名单基于来自Real Capital Analytics和CoStar Group的数据。排名基于截止截稿时间2015年所有成交的和已知的合同内销售。这包括建筑组合和部分权益,但是不包括开发场地和开发项目。

1. Stuyvesant Town-Peter Cooper Village,53亿美元

买方:黑石集团和Ivanhoe Cambridge

卖方:CWCapital(代表出借人)

中介:Eastdil Secured

在一个经常被高级办公楼统治的排名中,今年的第一名是曼哈顿最大的公寓楼盘。希望保留该楼盘中11,200套廉租房的纽约市政府与买方达成协议,其中的5,000套在未来二十年仍作为廉租房。做为交换,私募股权巨头黑石集团和加拿大投资公司Ivanhoe Cambridge收到了2.25亿美元的不同形式的政府补贴,并为该交易赢得了政府的支持。该项交易同时也是2015年最大的多单元家庭组合投资,远远超过第二名(第二大组合是有24栋楼、价值6.9亿美元的Caiola一揽子交易,也被黑石及其合作伙伴收购)。

2. 麦迪逊大街11号,22.9亿美元

买方:SL Green Realty

卖方:Sapir Organization and CIM Group

中介:CBRE

尽管Stuy Town在12月份超过了它成为全年最大的交易,麦迪逊大街11号仍然牢牢占据纽约市历史上最大的独栋楼交易这一头衔。SL Green 在8月份以22.9亿美元买下这个位于Flatiron区的Art Deco风格的高楼,它共有230万平方英尺,29层高。该交易不包含价值3亿美元的租赁条款装修。出售方Sapir Organization和少数合伙人CIM Group从中大赚一笔。Sapir在2003年为该楼支付了6.75亿美元,随即将该房产重新定位为科技传媒公司办公室租赁的最终选择,近几年签约入驻的有索尼和 Yelp。

第六大道1095号和Ivanhoe Cambridge的Daniel Fournier

3. 第六大道1095号(Bryant Park 3号)22亿美元

买方:Ivanhoe Cambridge 和 Callahan Capital Properties

卖方:黑石集团

中介:Eastdil Secured

俯瞰布莱恩特公园,面积为120万平方英尺的办公楼在2014年底签订合同时,它是当年出售最贵的楼盘。虽然该交易于2015年结束,它仍然在这个房地产销售标志性的一年中排名相当高。Ivanhoe Cambridge与位于芝加哥的私募股权公司Callahan Capital Properties合作从黑石手中购买了该房产,Ivanhoe与黑石在Stuy Town项目上也有合作。在2007年,黑石以390亿美元购买了Sam Zell的Equity Office Properties Trust,当时这个120万平方英尺的大楼也是其中一部分。MetLife在该楼占据超过40万平方英尺,而且2016年著名的有机超市Whole Foods也将入驻其底层。

西26街601号和麦迪逊大街340号

4. RXR办公组合(50%份额),20亿美元

买方:黑石集团

卖方:RXR房地产

中介:Eastdil Secured

黑石集团通过其核心增值地产基金,从RXR Realty购买了拥有6栋办公楼的组合的部分股权。成交后,该组合估值为40亿美元,包括的房产有第六大道620号,第六大道1330号,麦迪逊大街340号,和位于西26街601号的Starrett-Lehigh大楼。RXR计划返还投资者的大多数股权,并继续管理这些房产。而当时,黑石寻找的是介于风险交易和核心投资之间的资产。消息人士说,该交易是通过这一年内的几次分期付款完成的。

5. Waldorf Astoria,19.5亿美元

买方:Anbang Insurance Group

卖方:Hilton Worldwide Holdings

中介:Eastdil Secured

安邦保险创纪录地购买了公园大道上的标志性建筑,这可能是纽约市最引人关注的中国投资,创下有史以来最高的美国酒店购买价格。消息人士称其为“主席对主席”交易,在这个交易中,安邦的吴晓晖用两周时间频频飞抵纽约与黑石房地产的负责任人Jonathan Gray直接进行洽谈。黑石持有希尔顿全球控股的多数股份。在1931年开业时,Waldorf Astoria是世界上最大的酒店。

从左到右:第六大街1285号和市中心第七大街787号

6. 第七大街787号,19亿美元(合同内,等待中)

买方:CalPERS

卖方:AXA Financial

中介:Eastdil Secured

在该年年末,AXA Financial以总价36亿美元达成交易并出售两栋稀缺的高层办公楼。这两座在市中心相邻的办公楼位于西51街和52街之间,占地四英亩。这个双份交易中较大的是第七大街787号,加利福尼亚养老基金CalPERS有望在明年以19亿美元购买这栋楼。这座51层、170万平方英尺的大楼的入驻率几近饱和。

7. 第五大街730号(皇冠大楼),17.8亿美元

买方:Jeff Sutton, General Growth Properties, SHVO and Capital Group

卖方:Winter Organization and Spitzer Enterprises

中介:Eastdil Secured

市中心第五大街730号

在一年时间内,这座39万平方英尺的皇冠大楼至少与两个价格记录有关——纽约市的一个,世界的一个。在4月份,Jeff Sutton和General Growth Properties购买的这栋楼,以4490美元创造了世界上每平方英尺售价最高记录。11月,意大利奢华品牌宝格丽以每年5000美元/平方英尺的租金签署了为期15年的租约,创造了纽约市零售地产租金的新记录。作为该交易的一部分,Michael Shvo的SHVO公司和俄罗斯开发商 Vladislav Doronin的资本集团(Capital Group)以4.75亿美元购买了4层到24层、29万平方英尺的非零售部分。这个位于第57街的29层办公兼零售房产上次售出是在1991年,当时Winter Organization 和 Spitzer Enterprises以9360万美元的价格从菲律宾政府购得。

8. 第六大街1285号,17亿美元(合同内,等待中)

买方:RXR Realty

卖方:AXA Financial and 摩根大通

中介:Eastdil Secured

这是AXA Financial交易中的第二座办公楼,位于第六大道1285号。Scott Rechler的RXR Realty预计将在明年初购买这座39层、170万平方英尺大楼。瑞士银行UBS AG是这座楼的主要租户。记载文件显示,AXA(曾经为Equitable Companies)在2012年以5.875亿美元从AXA Equitable生命保险公司购买了该楼50%的股份。

9. Trinity教堂办公组合(44%的股份),15.6亿美元(合同内,等待中)

买方:Norges Bank

卖方:Trinity房地产公司

中介:CBRE

挪威主权财富基金的投资管理者,Norges银行的投资管理部于11月与Trinity教堂签署合约购买后者位于Hudson广场的办公物业中的一大部分。包含在交易中的11座楼现估值为36亿美元,共占地500万平方英尺,94%已经租出。这笔交易中的亮点是哈德逊广场一号,这个120万平方英尺的房产位于Varick街75号。竞标者包括Vornado Realty Trust, SL Green Realty 和 Brookfield Property Partners。

RXR的Scott Rechler和市中心Park Avenue230号

10. Park Avenue230号(Helmsley 大楼),12亿美元

买方:RXR Realty 和黑石集团

卖方:Winter Organization 和 Spitzer Enterprises

中介:CBRE

当RXR在五月分宣布他们正在收购地标性建筑Helmsley大楼时,引起了巨大的轰动。The Real Deal之后的报道透露了黑石是RXR此次收购的合作伙伴。这座140万平方英尺34层的塔楼,以其穹顶而闻名,位于中央火车站的正北方。

来源:the Real Deal

作者:Mark Maurer

关注海投金融微信公众平台:Haitou360,您的海外投资专家,每天分享您在别处看不到的海外投资、观察、留学、生活等第一手信息。

 
推荐 0